L'assemblée générale ordinaire (AGO) est l'un des événements annuels les plus importants pour les copropriétaires de Clamecy, Sancerre, Bourges, Marignier, Cosne sur Loire et d'autres villes. Elle est organisée par le syndic de copropriété, tel que la SAS GIMS Location, pour discuter des décisions clés concernant la gestion de la copropriété.

 

La participation à l'assemblée est cruciale pour prendre part aux votes qui auront un impact sur la vie de la copropriété.

Les copropriétaires peuvent participer :

- en personne

- par procuration

- par vote par correspondance. Le vote par correspondance est une solution pratique pour les copropriétaires ne pouvant être sur place, mais il est important de respecter les conditions pour que le vote soit valide.

 

La SAS GIMS Location encourage les votes par correspondance, car cela permet aux copropriétaires qui ne peuvent pas assister en personne de participer aux décisions importantes. Cependant, rien ne peut remplacer la participation directe à l'assemblée générale. C'est l'occasion pour les copropriétaires de rencontrer leurs voisins, de poser des questions et de discuter des travaux à engager.

 

En effet, les décisions prises lors de l'assemblée générale ont un impact direct sur la vie de la copropriété.

Il est donc crucial que chaque copropriétaire se sente investi dans ce processus démocratique.

Les travaux à engager, tels que l'entretien des parties communes, la réalisation de gros travaux ou encore la mise en place d'une nouvelle règle de copropriété, doivent être discutés et votés par les copropriétaires.

En participant à l'assemblée générale, les copropriétaires peuvent exprimer leur opinion et faire entendre leur voix. Que ce soit en personne, par procuration ou par vote par correspondance, chaque vote compte pour prendre les décisions nécessaires à la bonne gestion de la copropriété.

En conclusion, l'assemblée générale ordinaire est un événement annuel impératif légalement mais surtout impératif pour la vie de la copropriété. Voter, c'est participer aux décisions, aux travaux à engager, faire entendre sa voix et ainsi contribuer à la qualité de vie de la copropriété.

Si vous possédez un bien immobilier à louer, vous savez probablement que cela peut être un processus fastidieux et chronophage. Trouver des locataires de qualité, s'occuper des visites, des contrats de location, des réparations et de la collecte des loyers peut être épuisant. C'est pourquoi de plus en plus de propriétaires immobiliers se tournent vers des professionnels pour gérer leurs biens locatifs. Et si vous cherchez un professionnel qualifié pour gérer vos biens immobiliers à la location, un commissaire de justice faisant de la gestion immobilière est une excellente option.

Un commissaire de justice est un officier ministériel assermenté qui peut exercer plusieurs activités, y compris la gestion immobilière. Les commissaires de justice ont l'avantage d'être des experts en droit immobilier et peuvent donc offrir une expertise juridique précieuse aux propriétaires immobiliers. Ils sont également réglementés par des normes professionnelles strictes et sont tenus de respecter les lois et les règlements applicables à la gestion immobilière.

Lorsque vous engagez un commissaire de justice pour gérer vos biens immobiliers, vous pouvez vous attendre à une grande variété de services. Leur expertise et leur expérience leur permettent de trouver des locataires qualifiés, de gérer les contrats de location, de collecter les loyers, de gérer les réparations et les entretiens nécessaires, et de traiter les problèmes éventuels.

De plus, un commissaire de justice est en mesure de résoudre les conflits qui peuvent survenir entre les locataires et les propriétaires. En tant qu'officier ministériel, ils ont le pouvoir de faire appliquer les contrats de location et les accords entre les parties. Cela signifie que si un locataire ne respecte pas les termes de son contrat de location, un commissaire de justice peut agir rapidement pour résoudre le problème.

Un autre avantage de travailler avec un commissaire de justice est leur capacité à effectuer des vérifications de crédit approfondies pour les locataires potentiels. Cela garantit que seuls des locataires de qualité sont acceptés et que le risque de défaut de paiement de loyer est réduit.

Si vous cherchez un professionnel de la gestion immobilière, assurez-vous de choisir un commissaire de justice de confiance et expérimenté, avec des références positives. Ils peuvent gérer des biens immobiliers de toutes tailles et de tous types, qu'il s'agisse d'appartements, de maisons, de garages ou même de propriétés commerciales.

Que vous possédiez un appartement à Marignier, une maison à Clamecy ou une propriété à Sancerre ou Cosne sur loire, un commissaire de justice peut vous aider à gérer votre bien immobilier à la location de manière professionnelle et efficace. Ils vous offriront la tranquillité d'esprit que vos biens sont entre de bonnes mains et que vos locataires sont bien pris en charge. Venez pousser la porte de la société GIMS LOCATION, à Sancerre, à Clamecy, ou à Marignier, vous y serez bien accueilli !

En conclusion, engager un commissaire de justice pour gérer vos biens immobiliers à la location est une option avantageuse pour les propriétaires immobiliers. Ils offrent une expertise juridique précieuse, peuvent gérer tous les aspects de la location, et peuvent résoudre les éventuels impayés.

Nous avons une annonce importante à vous faire concernant notre entreprise, la SAS GIMS Location. Nous sommes une entreprise dynamique qui évolue avec son temps et qui cherche toujours à mieux répondre aux besoins de ses clients. C'est pourquoi nous avons pris la décision de recentrer notre activité sur les secteurs de Clamecy et Sancerre, à compter du 02 mai 2023.

Nous sommes fiers de dire que depuis 2006, notre branche à Guérigny a su, dans la majorité, satisfaire avec brio nos clients, que ce soient les bailleurs ou les locataires de la région. Cependant, l'évolution des secteurs territoriaux nous a poussés à prendre cette décision difficile mais nécessaire.

Nous sommes heureux de vous informer que Monsieur Jean Philippe MINE, un professionnel expérimenté qui exerce depuis plusieurs années sous l'enseigne CENTURY 21 dans le sud de la Nièvre et notamment à NEVERS, a repris le portefeuille de la société. Madame Ingrid YENK a travaillé en binôme avec Sacha depuis janvier 2023 et est chargée de suivre les immeubles gérés précédemment par la SAS GIMS Location.

Bien que nous ayons décidé de ne plus exercer notre activité de gestion immobilière sur le sud du département de la Nièvre, nous poursuivons en revanche la gestion des syndicats de copropriétaires dans toute la région. Nous croyons que cette activité est essentielle pour assurer la bonne gestion des immeubles en copropriété et la satisfaction des copropriétaires.

Nous tenons à remercier nos clients pour la confiance qu'ils nous ont accordée depuis ces nombreuses années de collaboration. Nous sommes certains que l’équipe de Monsieur Jean Philippe MINE (CENTURY 21 NEVERS) qui travaillera sous l’égide de Madame Ingrid YENK aura à cœur de vous satisfaire dans la même lignée que la SAS GIMS LOCATION.

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.

Cordialement,

L'équipe de la SAS GIMS LOCATION et Stéphane MACHEDA

Lorsque l'on possède un bien en copropriété, il est important de bien choisir son syndic.

Dans une petite copropriété, certains propriétaires peuvent être tentés de se tourner vers un syndic bénévole plutôt qu'un syndic professionnel, pensant ainsi économiser de l'argent. Pourtant, faire appel à un syndic professionnel comme GIMS Syndic peut s'avérer plus avantageux.

Tout d'abord, il est important de rappeler les différences entre un syndic bénévole et un syndic professionnel :

- Le syndic bénévole est un propriétaire qui s'occupe de la gestion de la copropriété, sans rémunération.

-Le syndic professionnel, quant à lui, est une entreprise spécialisée dans la gestion des copropriétés, rémunérée pour ses services.

Dans une petite copropriété, les propriétaires peuvent penser que la gestion est simple et qu'il n'est pas nécessaire de faire appel à un syndic professionnel. Pourtant, même dans une petite copropriété, il peut y avoir des tâches administratives importantes à gérer, comme la tenue de l'assemblée générale, la gestion des appels de fonds ou encore la rédaction des procès-verbaux.

C'est là que le syndic professionnel entre en jeu. En faisant appel à un syndic professionnel comme GIMS Syndic, les propriétaires peuvent être sûrs que toutes les tâches administratives seront gérées de manière professionnelle. Les propriétaires pourront ainsi se concentrer sur leur vie personnelle, sans avoir à se soucier de la gestion de leur copropriété.

De plus, GIMS Syndic offre également des services de location, ce qui peut être très avantageux pour les petites copropriétés. En faisant appel à GIMS Location, les propriétaires pourront confier la gestion locative de leur bien à un professionnel. GIMS Location s'occupera de trouver des locataires, de gérer les états des lieux, ou encore de gérer les loyers impayés.

Enfin, faire appel à un syndic professionnel comme GIMS Syndic peut également permettre aux propriétaires de bénéficier de tarifs préférentiels auprès des prestataires. GIMS Syndic travaille avec des prestataires de confiance, ce qui permet de bénéficier de tarifs négociés pour les travaux à réaliser dans la copropriété.

En conclusion, même dans une petite copropriété, faire appel à un syndic professionnel comme GIMS Syndic peut s'avérer très avantageux. Les propriétaires pourront ainsi bénéficier d'une gestion professionnelle de leur copropriété, tout en ayant l'assurance que toutes les tâches administratives seront gérées de manière efficace. De plus, en faisant appel à GIMS Location, les propriétaires pourront également confier la gestion locative de leur bien à un professionnel.

Madame, Monsieur,

Tous les propriétaires sont soumis à une nouvelle obligation déclarative en 2023 en vertu de la LOI n° 2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020 .

À partir du 1er janvier et jusqu’au 30 juin 2023 inclus, tous les propriétaires de biens immobiliers à usage d’habitation, particuliers et entreprises, doivent déclarer l'occupation de leurs logements sur l’espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr.

La taxe d’habitation est supprimée pour les résidences principales à partir de 2023. Afin de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation (résidence secondaire, logement locatif) ou de la taxe sur les logements vacants, la Direction générale des finances publiques (DGFiP) demande à tous les propriétaires d’une résidence principale, secondaire ou d’un logement loué, d’effectuer une déclaration supplémentaire à l’administration fiscale avant le 1er juillet 2023.

Cette nouvelle déclaration d’occupation des logements à effectuer par les propriétaires est prévue par la loi de finances pour 2020.

Cette obligation déclarative concerne tous les propriétaires, particuliers et entreprises, de biens immobiliers à usage d’habitation :

• Propriétaire

• Propriétaire indivis

• Usufruitiers

• Sociétés civiles immobilières (SCI)

 

Tous les propriétaires, particuliers ou personnes morales, d'une résidence principale, secondaire, d'un bien locatif ou vacant, doivent pour chacun de leurs locaux, indiquer à quel titre ils les occupent et, s’ils ne les occupent pas eux-mêmes, déclarer l'identité des occupants et la période d’occupation à compter du 1er janvier 2023.

Cette déclaration est à réaliser en ligne, sur le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers » à partir de votre espace personnel ou professionnel du site impots.gouv.fr impérativement avant le 1er juillet 2023.

Pour ce faire, connectez-vous à votre espace personnel ou professionnel sur le site impots.gouv avec votre numéro fiscal et votre mot de passe et allez dans l’onglet « Biens immobiliers » pour effectuer pour chacun de vos biens une déclaration d'occupation (résidence principale, résidence secondaire, local loué, local occupé à titre gratuit, local vacant) et de loyer mensuel (facultatif).

Consultez les informations qui sont à déclarer via le nouveau service en ligne « Gérer mes biens immobiliers ».

Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services fiscaux seront pré-affichées.

Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une nouvelle déclaration.

À savoir : En cas de non-déclaration, d’erreur, d’omission ou de déclaration incomplète, une amende d’un montant forfaitaire de 150 € par local pourra être appliquée.

À noter : En cas de question ou de difficulté pour effectuer la déclaration, vous pouvez contacter :

• le numéro d’assistance des usagers particuliers au 0 809 401 401 (numéro non surtaxé) ;

• le service des impôts, via la messagerie sécurisée, (choisissez le formulaire « J’ai une question sur le service Biens immobiliers » ou via les coordonnées figurant dans la rubrique « Contact et RDV »

 

FICHE D’INFORMATIONS

Compléter ces informations dans la rubrique « Gérer mes biens immobiliers » du site www.impots.gouv.fr

Locataire            NOM – PRENOM – DATE DE NAISSANCE

Adresse             ADRESSE DU LOGEMENT PRECISER EVENTUELLEMENT LES LOTS OCCUPES (CAVE, GARAGE, GRENIER,                                  DEPENDANCES….)

Loyer                   MONTANT DU LOYER HORS CHARGES

Date du bail        DATE DU BAIL

Date d’entrée   DATE DE PRISE D’EFFET DU BAIL

 

Nota : Si vous n’avez pas ces informations n’hésitez pas à contacter votre gestionnaire.

Bien entendu nous restons à votre disposition pour tous renseignements complémentaires ou interrogations. Vous en souhaitant bonne réception,

 

Cordialement,

L’équipe GIMS LOCATION

Notre nouveau standard téléphonique est en place !

Quelque soit le numéro que vous appellez, il vous faudra taper le : 

• 1 pour l'agence de Guérigny
• 2 pour l'agence de Clamecy
• 3 pour l'agence de Château-Chinon
• 4 pour l'agence de Sancerre - Val de Loire
• 5 pour l'agence de Marignier
• 6 pour le Syndic

 

En notre absence, laissez nous un message ou contactez-nous via notre formulaire.

 

L'équipe GIMS remercie chaleureusement Medea Delzant qui nous a prêté sa voix pour l'enregistrement du standard, ainsi que l'artiste @diamelo_ pour la composition de la musique ! Retrouvez ses oeuvres sur www.diamelo.fr

 

En espérant répondre au mieux à vos attentes, 

L'équipe GIMS 

L'agence de Château-Chinon a déménagé !
Vous nous trouverez au 8 bis boulevard de la république

Depuis début septembre, l'équipe GIMS est au complet !

Vous pouvez nous contacter par secteur :

Mélina pour Clamecy et Sancerre
Sacha et Léna pour Guérigny
Fanny pour Château-Chinon
Eve pour la Haute-Savoie

Afin que les copropriétaires absents en assemblée générale puissent participer aux votes, différents dispositifs ont été mis en place, à savoir, le vote par correspondance et le mandat autrement appelé pouvoir. Sur ce point de droit nous nous intéresserons à la question des pouvoirs en blanc se définissant comme des pouvoirs sans indication de mandataire.

• Les pouvoirs en blanc remis au syndic sont-ils autorisés ?

Oui il est autorisé qu’un syndic de copropriété puisse réceptionner des pouvoirs ne comportant pas le nom du mandataire. Néanmoins en vertu de l’article 22 de la loi de 1965, ce dernier ne pourra pas être mandataire lui-même et la distribution du mandat sera règlementé car il ne peut en aucun cas choisir le mandataire.  

• De quelle manière la distribution des pouvoirs en blanc reçu par un syndic est-elle règlementée ?

En vertu de l’article 15-1 du décret de 1967, tout syndic qui reçoit un pouvoir en blanc devra en début d’assemblée générale remettre le pouvoir en blanc en premier lieu au président du conseil syndical, et si ce dernier n’est pas présent, à un autre membre du conseil syndical afin qu’il définisse le mandataire. A défaut de membres du conseil syndical, il sera remis au président de séance après son élection.